Keď predseda SVB alebo správca rieši zabezpečenie bytového domu, nestačí nainštalovať jeden alarm do vchodu a považovať vec za vyriešenú. Spoločné priestory majú každý iný charakter, iné riziko a iné požiadavky na prístup. Tento článok vám dáva prehľad: čo a prečo chrániť, ako to technicky vyriešiť a čo všetko prebehnúť na schôdzi vlastníkov predtým, než podpíšete objednávku.
Ktoré spoločné priestory si zaslúžia pozornosť
Vchod a vstupná hala
Vchod je prvý kontakt so svetom. Okrem zvonkového interkomunikačného systému sem patrí aj pohybový detektor, ktorý hlási pohyb v nočných hodinách, keď vchod nie je v prevádzke. Kamerový systém pri vstupe tu spolupracuje s alarmom: záznam identifikuje, kto a kedy bol prítomný. Viac o kamerovom dohľade pri vstupe nájdete v prehľade kamerových systémov.
Pivnice a pivničné chodby
Pivničné priestory sú dlhodobo najčastejším miestom drobných krádeží v bytových domoch. Útočník vie, že tam málokto chodí v pravidelných hodinách a hluk nie je počuť do bytov. Pohybový senzor (pasívny infračervený, skrátene PIR) v kombináci s magnetickým kontaktom na vstupných dverách tvoria základnú bariéru. Ak dôjde k narušeniu mimo vyhradených hodín, centrála EZS (elektronický zabezpečovací systém) okamžite upozorní zodpovedné osoby.
Kočikáreň a skladové priestory
Kočikáreň sa vníma ako „bezpečná" miestnosť, no kočíky, bicykle a kolobežky majú reálnu hodnotu. Magnetický kontakt na dverách a jeden pohybový senzor vnútri postačia. Prístup do kočikárne je vhodné riešiť elektronickým zámkom, aby tam nemohol vojsť nikto cudzí bez priloženia čipu alebo karty.
Technická miestnosť a strojovňa výťahu
Technická miestnosť ukrýva rozvádzače, merače energií, prípadne zásobníky tepla. Neoprávnená manipulácia tu môže spôsobiť škody na celom dome. Odporúčame minimálne magnetický kontakt na dverách prepojený do EZS a možnosť vzdialene overiť, či sú dvere zatvorené. Prístup by mal mať výlučne správca a servisné firmy so zdokladovaným vstupom.
Strecha, spoločné terasy a ostatné rizikové miesta
Výlez na strechu alebo strešné terasy je menej frekventovaný, ale pohyb tam je vždy podozrivý. Magnetický kontakt na poklope alebo dverách výlezu je lacná, no účinná vrstva ochrany.
Kto systém ovláda a ako riešiť prístup viacerých ľudí
Toto je prakticky najčastejšia otázka pri realizácii. V bytovom dome máte desiatky obyvateľov, správcu, upratovačku a servisné firmy. Každý potrebuje iný stupeň prístupu.
- Správca alebo predseda SVB má plný prístup: dokáže systém zastrehnúť, odstrehnúť a meniť nastavenia.
- Technický pracovník upratovacích služieb dostane časovo obmedzený prístupový kód alebo čip platný len v pracovných hodinách.
- Servisná firma (výťahy, elektro) dostane jednorazový prístup, ktorý sa po ukončení zásahu automaticky deaktivuje.
- Obyvatelia majú prístup do pivničnej chodby vlastným čipom, no ich pohyb sa logguje, čo je relevantné aj pre prípadné GDPR pravidlá.
Moderné centrály Paradox alebo Satel PERFECTA umožňujú spravovať desiatky prístupových kódov a priradených čipov s rôznymi oprávneniami. Zmena alebo zrušenie prístupu prebehne za minútu, bez fyzickej výmeny zámku. Viac o prístupových systémoch pre bytové domy nájdete na samostatnej stránke.
Čo prejednať na schôdzi vlastníkov
Pred objednaním systému musí byť schôdza. Nie preto, že zákon vyžaduje súhlas všetkých, ale preto, aby rozhodnutie nevyvolalo vlnu nespokojnosti a neskoršie spochybňovanie nákladov. Tu je prehľad bodov, ktoré odporúčame zaradiť na program:
| Bod schôdze | Prečo je dôležitý |
|---|---|
| Rozsah chránených priestorov | Vlastníci musia vedieť, kde budú senzory a kamery umiestnené |
| Spôsob financovania | Z fondu opráv, mimoriadneho príspevku alebo splátok |
| Kto bude správcom systému | Zodpovedná osoba za kódy, prístupy a servis |
| GDPR a kamerový záznam | Kto má prístup k záznamu, ako dlho sa uchováva, ako sa označia kamery |
| Plánovaný servis a náklady | Ročná servisná prehliadka, výmena batérií centrály |
Ak si nie ste istí, ako splniť povinnosti ohľadne kamerového záznamu, pozrite si sekciu GDPR na našom webe. Označenie kamier, informačné tabule a záznamy o spracovaní osobných údajov sú súčasťou každej našej realizácie.
Aký je reálny rozsah investície
Cena závisí od počtu chránených priestorov, počtu vstupov a požadovaného stupňa riadenia prístupu. Pre bytový dom s niekoľkými desiatok bytov sa pohybujeme v rozsahu 4 500 až 7 500 € vrátane montáže a oživenia. Do tejto sumy zvyčajne vstupuje EZS centrála, senzory, prístupový systém s čipovými čítačkami a základný kamerový dohľad pri vchode. Konkrétnu kalkuláciu odporúčame nechať na obhliadku, pretože každý dom má iné dispozície.
Ak ste ešte len vo fáze prieskumu a zaujíma vás orientačná suma skôr, než pozvete technika, môžete využiť našu online kalkulačku.
Ako vyzerá postup od obhliadky po odovzdanie
- Obhliadka: technik prejde všetky spoločné priestory, zaznamená dispozície a odporučí rozmiestnenie senzorov a kamier.
- Písomný návrh: dostanete rozpis zariadení, schému rozmiestnenia a cenovú ponuku, ktorú môžete predložiť na schôdzi.
- Schôdza vlastníkov: odsúhlasenie rozsahu a financovania.
- Montáž: diskrétna montáž s minimálnym zásahom do spoločných priestorov, zvyčajne v priebehu jedného až dvoch dní.
- Odovzdanie a školenie: správca dostane úplnú dokumentáciu, nastavenie kódov a krátke školenie obsluhy.
Záver: prvý krok je obhliadka, nie rozhodnutie
Alarm v bytovom dome nie je rovnaký ako alarm do rodinného domu. Riešite spoločný majetok, viacero užívateľov a povinnosti voči vlastníkom. Preto odporúčame začať obhliadkou, nie katalógom. Technik príde, pozrie si priestory a dá vám podklady, s ktorými ľahšie presvedčíte schôdzu.
Zavolajte nám na +421 947 905 405 alebo napíšte, dohodneme termín obhliadky bez záväzku objednávky.
